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| 我对“省房地产业商会秘书长赵进京”言论的妄评！ |
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[ 2008-7-1 12:01:00 | By: frog ] |
惊闻省房地产业商会秘书长赵进京言论：他为何许人？？？
政府应高度重视房地产行业面临的问题
“我敢肯定，等上半年的统计报表一出来，一些政府官员就会着急，房地产行业现在不是怕热，而是怕冷。”这是省房地产业商会秘书长赵进京与记者见面时，说的第一句话。
赵进京认为，现在形势很严峻，房地产行业面临的问题早应该引起政府高度重视。
本人点评：确实应该引起重视，对于07年疯狂涨价的行为早就应该打击。否则也不会有今天房地产的苦日子。
○房地产行业太冷了，政府手里就没钱了，其他事也做不成
东方财经：都说你是这个行业里的“春天派”，你怎么看目前郑州的房地产形势？
赵进京：现在形势很严峻，正孕育着危险，这是不容乐观的。现在最大的问题是很多开发商资金严重短缺，急需过桥资金。
本人点评：早干啥去了，少拿点地，少铺那么大的摊子，价格低一些，杂会短缺呢？坦白说都是自找的。
东方财经：开发商可以尽快把房子卖出去，以此加速资金回笼。
赵进京：现在郑州的行情很不好，可以说是出现了“滞涨”，即价升量跌，成交量极度萎缩，房价却在涨，这更会抑制购房需求。
6月份平均每天卖出去的房子还不足200套，比5月份要少得多，这可能意味着有些楼盘的房子是卖不出去的，现在消费者的购房意愿大不如从前。
本人点评：现在正是博弈的时候，你房地产能扛，就死扛，扛不住就降价。难不成总让消费者当傻子，给你买单吗？
东方财经：这是什么原因造成的？
赵进京：大家的心理预期在发生变化。首先是去年开始的郑州市城中村改造，大家以为土地放量会导致地价下降，因此房价也会下降。
后来市政府又出台规划，计划建设大量的保障性住房，这让许多人感觉到又可以再等等了。
本人点评：政府出台保障性住房，那是服务民生，还被你怪上了。正是因为你们把房价炒得高，政府没办法，才不得不出台这样的保障性措施。
东方财经：开发商资金短缺，而市场需求低迷，会导致什么样的后果？
赵进京：我们现在必须拉响预警警报。去年房地产对河南的税收贡献应该在33%以上，对郑州市的税收贡献达到40%以上。
现在上半年的统计报表还没出来，我敢肯定，情况比想象的要严重。
本人点评：税收贡献大就要绑架政府了吗？按你这么说，那帝湖花园政府不要爆破了，那可是不少的税收啊。而且再说一句，税收是你房地产企业交的吗？羊毛出在羊身上，是买房子交的，所以我觉得即使贡献税收，也是消费者的功劳，那能往你们自己身上猛扯！
○减免税费能降低开发成本，并最终反映到房价上
东方财经：你认为现在是政府出来救市的时候了？
赵进京：应该是越快越好，房地产行业面临的问题早应该引起政府高度重视。
本人点评：房价猛涨的时候杂不见你出来吆喝房价跌一跌！
东方财经：那么应该采取什么样的救市措施呢？
赵进京：首先是暂缓收地。郑州市现在两下收地令，要求处置闲置土地，问题是土地是开发商的命根子，他们辛辛苦苦拿到的地，谁会愿意交上去？如果从银行贷不到款，他们当然愿意热钱进入。
本人点评：法令还能商量吗？可笑。摩托车说禁就禁了，为啥？因为是法令啊。
其次要加强资金管理，帮助开发商拓宽融资渠道。
本人点评：帮你融资，赚更多老百姓的钱吗？我看倒闭几个好。
还有一点也非常重要，那就是减免税费。我掌握了很详细的资料，政府从开发商手中拿的各种税费加在一起，占其总成本最低有50%，最高达到75%。
本人点评：你这明摆的是说政府手黑、心黑啊。那你告诉我，房子的成本是多少，税费是多少，你的价格是多少，你们又赚了多少？我想都说出来，这样好点。不能只说别人拿你的，不说你拿别人的。你也少拿点，咋样？
东方财经：如何刺激购房需求呢？
赵进京：减免税费能降低开发成本，这最终会反映到房价上。另外，我也在考虑建议调高普通住宅的界定标准。比如说普通住宅的界定标准为4000元/平方米，建议调高到5000元/平方米或者更高。
这等于是调高了征税标准，使郑州市的大部分商品房进入减税行列，包括购房者要缴纳的契税。这样购房的成本就会降下来，从而刺激购房需求。
本人点评：契税干脆就别交，政府收了你的税费，又收买房子的税费，多此一举吗？收那么多不是迟早要用到人民身上吗？不收就相当于补助了。
最近我们也注意到，石家庄、沈阳等城市，就采取了类似的措施，房地产行业太冷是可怕的。
本人点评：你说得对。房地产太冷，你们的协会估计就该歇菜了。
○不少境外资金正希望抓住熊市的机会进来
东方财经：行业太冷，风险是什么？
赵进京：金融行业将面临更大的风险。我们不说国际上房地产行业的事情，只说国内现在从紧的货币政策下的风险，我们最怕热钱大进大出。
现在开发商从银行贷不到款，只能通过民间渠道甚至地下钱庄高息贷款。现在的局面确实为热钱的进入创造了机会。
本人点评：热钱不懂。风险无处不在。利益也无处不在。热钱能来至少说明你们还是有钱可赚。如果连热钱都不来，那就真没戏了。另外宁愿用热钱也不愿意降低房价，看出来赚钱的欲望是真够强的。
河南是房地产的二三级市场，一些境外房地产开发商看好的就是这样的市场，不少境外资金正希望抓住熊市的机会进来。
本人点评：进来就进来有啥可怕的。买不起房子就住政府的保障房，廉租房，或者干脆租房。我就不信，你房子自己悟一辈子，迟早房子是要卖的。市场价格总是要回归价值的。
另外，想必大家也清楚，房地产行业能拉动相关产业的发展，以及创造就业岗位等。
本人点评：什么产业不拉动相关产业，不创造就业岗位啊？？？
东方财经：作为房地产业商会这样一个组织，你们对目前的严峻形势有更为深刻的体会，你们有什么计划？
赵进京：现在大家应走联合之路，去年建业与开封大宏的联合就是一个很好的典范。 现在已经不是一人独大的时候了，大家应该求同存异去合作，抱团出海。
本人点评：是啊，谁给老百姓抱团呢？想和政府抱团定价？呵呵，真可笑。
我们商会也会不遗余力地促进本土开发商的联合，包括成立互助基金，设立私募基金。
目前我们已经联系到香港、上海、福建的一些投资者，打算邀请他们过来，与郑州一些急需资金的开发商对接，面对面地谈。
本人点评：看大家能扛多久。不过引进投资，可别收太多的咨询费啊，那样就会增加房子成本啊！哈哈
东方财经：你认为郑州的房价会不会降下来？
赵进京：长期来看，是很难降下来的。我们要“两看”，一看需求，二看成本。
本人点评：短期肯定是涨不上去了，你涨就是自己干着急卖不出去。等所有弹性需求的人都觉得买房子，做房奴是一件很愚蠢事情的时候，可怜的那点刚性需求是救不活房地产的。
到那个时候就有好戏看了。
点评的不知道是否恰当，如有冒犯，请多谅解！
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| Re:我对“省房地产业商会秘书长赵进京”言论的妄评！ |
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[ 2008-7-1 15:33:00 | By: 颜色 ] |
 观点鲜明！赞 |
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